Pri kúpe bytu pozor na tieto nástrahy

Predaj bytov je pre mnohých veľkým biznisom. Predajcovia často zatajujú dôležité skutočnosti s cieľom predať byt za každú cenu. Na čo si dať pozor?

Preverte si list vlastníctva. Predávajúci nemusí byť vždy jediným vlastníkom bytu. V prípade, že má byt viacero vlastníkov, je nutné, aby predaj bytu odsúhlasil každý z nich. Takisto v prípade, ak v byte bývajú manželia,  je potrebné výlučné vlastníctvo predávajúceho. Ďalším bodom, ktorému sa oplatí venovať pozornosť, je skutočný technický stav bytu a možné exekúcie. Tieto faktory je dobré preveriť si osobne s právnikom. Predídete tak kúpe bytu s ťarchami, ktoré by následne prešli na vás.

Byty v Bratislave môžu byť drahé, ak sa vám však zdá cena za bývanie premrštená, taktiež sa môžete poradiť s právnikom. Cena by mala zodpovedať reálnej hodnote nehnuteľnosti. Do tohto procesu skúste zapojiť i realitnú kanceláriu. Pracovníci vám pomôžu s ohodnotením bytu, prezentáciou a predajom.

Vyberáme prvé vlastné bývanie

Po rokoch striedania podnájmov ste sa konečne rozhodli pre vlastné bývanie. Predtým, než sa obrátite na realitnú kanceláriu, je dobré zvážiť si parametre nového bytu. Čo všetko treba brať do úvahy?

Byty v Bratislave ponúkajú široké možnosti. Môžete sa rozhodnúť pre život v centre, ako i na okraji mesta. Predaj bytov je ovplyvnený i dostupnosťou k obchodom, úradom či školám. Garsónka alebo štvorizbový byt? Nezabudnite pri výbere myslieť na vaše plány do budúcnosti. V neposlednom rade sa voľba bytu odvíja i od jeho ceny. Tá je zas určovaná nákladmi na život v danej lokalite, polohou bytu a výškou energií v ňom. Ak si zvážite všetko, čo od bývania očakávate a vaše investičné možnosti, je čas poradiť sa s realitnou kanceláriou.

Realitní makléri na základe vašich požiadaviek vytvoria ponuku adekvátnych bytov. Prehľad vhodných nehnuteľností vás odbremení od zdĺhavého surfovania po internete. Následne si už stačí vybrať svojho šampióna a užívať nové hniezdočko.

Chlapci sa hrajú len s autíčkami

Stali ste sa rodičom a už pár dni, prípadne týždňov sa tešíte z malého prírastku do rodiny? Alebo sa ešte len pripravujete na túto úžasnú rodinnú udalosť? Za takýchto okolností ste sa už iste stretli s problémom výberu vhodných hračiek pre svoje deti. V každom hračkárstve na vás čaká skoro rovnaký typ „pohromy“ – presne oddelené hračky, ktoré sú pridelené buď chlapcom, alebo len dievčatám. Len malé percento hračiek je „vhodných“ pre obe pohlavia. Aspoň tak sa to snažia nahovoriť ľuďom výrobcovia hračiek. Tento stav sa nemusí páčiť každému. Za svoj život sa skoro každý človek musel stretnúť a aspoň raz konfrontovať s otázkou rodových stereotypov. Vlastne celkovo spoločensky očakávaných stereotypov. Ozývajú sa hlasy, či je potrebné aby sa autíčka, bagre, žeriavy a iné poľnohospodárske stroje dávali vždy len do rúk malým chlapčekom. Aj taká elektrocentrála, alebo náhradné diely môžu byť pre niektoré dievčatá atraktívne. Ak už v detstve nie sú mladé slečny konfrontované s touto sférou života, potom nie je na mieste nadávať, že len málo z nich sa v budúcnosti pri výbere zamestnania rozhodne študovať so skutočným záujmom strojárstvo, stavbárčinu, alebo iné odvetvia kde zatiaľ prevažujú muži. Veľká časť zodpovednosti zatiaľ leží aj na samotných rodičov –už v ranej mladosti by mali dokázať podchytiť osobitné prednosti, schopnosti a talenty svojho dieťaťa a následne ich začať aktívne podporovať.

Nablýskaný ako z katalógu

Veľa ľudí sa rozhoduje pre postavenie nového domu aj na základe rôznych pekných fotografií, ktoré ponúka nejeden katalóg domov. Je to však veľmi mylné postaviť svoje rozhodnutie na základe prvotných impulzov, ktoré sú postavené na našom zmysle pre symetrické krásu a adekvátne osvetlenie vytvárajúce tu vhodnú atmosféru domova. Domy na kľúč, ktoré nájdete v publikáciách prechádzajúcich odbornou kontrolou grafického dizajnéra, si iste zaslúžia vašu pozornosť. Dbajte však na to, že dané fotografie môžu byť aj na hony vzdialená od skutočnosti. Kameňom úrazu nebýva ani tak fáza, kedy sa stavajú špeciálne nízkoenergetické domy, ale skôr prevedenie vnútorného priestoru do podoby akú vidí zákazník na fotografii. K častým kľúčovým bodom, ktorých sa dotýkajú nereálne očakávania, patria hlavne kúpeľňa a jej jadro. Veľakrát je možné vidieť riešenia, kde chýba dostatočný úložný priestor na uteráky, ale za to je tam dozaista prítomná váza na kvety. Veľmi nadbytočným sa javí aj zavedenie množstva zrkadiel, ktoré budú v konečnom dôsledku predstavovať len kopu zbytočnej práce pri upratovaní. Kuchyňa predstavuje ďalšiu z kritických miestností. Katalóg ponúka veľkú priestrannú s kuchynskou linku do tvaru L s množstvom voľného priestoru. Avšak skutočnosť je taká, že veľa ľudí je nútených svoju kuchyňu napratať na pár metrov štvorcových. Zvodným býva aj minimalistický štýl, ktorý sa však pri aktívnom využívaní kuchyne zachovať dá len málokedy. Nakoniec tu máme ešte spálňu. Veľa dekoratívnych vankúšikov je síce pre oko lahodných, no pokiaľ nemáte dostatok úložného priestoru, tak na nich radšej zabudnite.

 

Klady a zápory reštrukturalizácie

Nie je možné, aby všetko fungovalo na sto percent. Z času na čas sa vyskytne menšia, občas väčšia chyba. Je to prirodzený proces, ktorému je možné v niektorých prípadoch predísť. Aj v prípade veľkých firiem sa občas stáva, že dôjde čas kedy bude potrebné prehodnotiť doterajšie výsledky. Ide hlavne o problém zvaný reštrukturalizácia. Jej cieľom je ozdraviť podnik, ktorý má finančné a existenčné problémy. Snahou je v čo najkratšom čase dosiahnuť uspokojenie všetkých veriteľov, uľahčiť celý a vymáhanie pohľadávok. Cieľom je predísť bankrotu a celkovému zrušeniu podniku i všetkých doteraz vybudovaných vzťahov. Ak sa splnia všetky potrebné podmienky a spustí sa reštrukturalizácia je možné rátať s viacerými výhodami, ale ako všade inde aj tu sú nejaké tie nevýhody. Ak sa na to pozrieme bližšie vidíme, že k výrazným plusom patrí hlavne skutočnosť, že na konci tohto procesu sa zmaže veľké množstvo dlhov. Býva to až 85% dlhov. K jedným za najviac prínosných bodov patrí hlavne vyhnutie sa bankrotu a tým aj masovému prepúšťaniu a rozpredávaniu majetku. Hoci sem tam dochádza k prepúšťaniu, tu je tá možnosť kedy sa dá popracovať na reorganizácií spoločnosti. Samozrejmosťou je, že k najlepším kladom patrí uchovanie doterajších vzťahov s veriteľmi, čím spoločnosť aj naďalej ostáva atraktívnou pre nových investorov. Negatívne skutočnosti sprevádzajúce tento proces sa môžu objaviť hlavne ak zlyháva komunikáciu s veriteľmi, alebo zamestnancami.